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上半年全国二手房价分化:苏州涨幅较大 成都降超10%

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新京报(记者段文平)根据空白研究所发布的报告,2019年上半年,全国二手房市场呈现出差异化,包括价格等指标。

数据地图:房地产的航空摄影。中国新闻社记者严波摄影

据了解,该空白研究所选择了全国15个一线和二线城市作为研究样本。据报道,2019年上半年苏州市场表现较好,主要体现在平均成交价格上涨和客户周转周期较去年同期下降。购房者的交易周期缩短和市场讨价还价空间有所下降。另一方面,在武汉,成都和郑州三个城市,不仅平均交易价格下降幅度大于去年同期,而且业主和客户的周转周期也明显增加,市场可能已经冷却下来了。

在二手房价格方面,成都,郑州,上海和武汉的房价同比下降超过5%。其中,成都的平均成交价格下跌10.14%,成为15个城市中跌幅最大的城市。苏州和大连的平均成交价格较去年同期上涨5%以上,涨幅较大。

在交易周期中,除苏州外,其他14个城市在2019年上半年,业主的周转周期一般明显长于2018年同期,上海成交周期达到132天,其次是郑州123天,第三是杭州122天,成都,西安与去年同期相比,分别增加了62天和56天,而苏州的主要交易周期与2018年同期相比略有下降,减少2.3%。

交易周期已经延长,业主的交易变得困难。根据空白研究所的数据,15个城市中有10个城市已经占到了降价的50%以上,成都最高达到了75%,这意味着34个城市将在降价后出售。

对于今年下半年房地产政策的走势,空白研究所的创始人杨贤玲认为,行政控制政策可能在结构上松散,但绝不允许“大起大落”。一旦市场过热,政府将立即加强监管力度,就像年初的苏州一样,增加政策。

据公开资料,杨贤玲曾担任壳牌研究院院长。他于2019年3月11日离开公司后,成立了一家空白研究所,专注于新房和二手房交易,租赁和公寓,房地产服务,国内外经纪等。该研究旨在提供先进的,基于研究和数据为房地产行业的从业者提供实用有效的知识,并为生活领域创建一个基于知识的平台。

“新京报”记者段文平编辑吴欣校对,看多了